義烏國際家居城四區選商定位辦法通告

根據選商工作總體安排及預報名綜合情況，經研究，現將義烏國際家居城四區選商定位辦法通告如下：

一、選商原則

招大引強、提檔升級，優選優秀品牌及經營主體入駐市場，突出進口品牌（國外及港、澳、臺地區，中外合資），招大商、招強商。

二、選商辦法

（一）行業布局（非獨立店區塊）

一層：全屋定制

二層：瓷磚巖板、衛浴

三層：電器、地板、暖通、門窗

四層：燈具、智能家居、整體軟裝（含涂料）、其他（電梯、凈水、五金等）

（二）預報名對象初篩入圍資格條件：

1.獨立店區塊

①預報名主體為信用積分90分（含）以上的自然人或信用等級為D類（含）以上的企業；

②公司所屬市場經營戶（含夫妻）在義烏國際家居城市場資源要素考核中未曾被評為年度D類商戶；

③申報經營面積≥1500平方米；

④報名經營多個已獲授權品牌且至少有一個進口品牌；

⑤預報名提交的銀行經營性流水（取2022年1月1日-11月30日期間收入情況）2000萬元（含）以上、經營團隊社保繳納人數5人（含）以上；

⑥預報名主體為公司所屬市場經營戶的，其夫妻二人在市場內的商位在預報名時無出租狀態。

2.非獨立店區塊

①預報名主體為信用積分90分（含）以上的自然人或信用等級為D類（含）以上的企業；

②公司所屬市場經營戶（含夫妻）在義烏國際家居城市場資源要素考核中未曾被評為年度D類商戶；

③申報經營面積≥200平方米；

④報名品牌同品牌同系列產品現未在公司所屬市場內經營（承租戶經營除外）；

⑤報名品牌未曾在義烏國際家居城一、二、三區招商時取得過入駐資格；

⑥預報名主體為公司所屬市場經營戶的，其夫妻二人在市場內的商位在預報名時無出租狀態。

（三）選商定位

本次選商定位通過“技術分”（預報名品牌及經營主體經營情況賦分評定）+“商務分”（投標）的綜合評分方式確定，其中技術分60分、商務分40分，按照技術分+商務分總分由高到低確定入場資格，取得入場資格商戶根據商務分投標價格由高到低選擇商位。

（四）投標

1.本次投標以投暗標的方式進行，投標人的投標額為其一次性入場資格費，入駐后商位租金按照公司統一核定的租金標準收取。

2.投標底價：獨立店區塊150萬元/戶、非獨立店區塊1000元/平方。

3.中標及相關手續辦理：在各行業布局區域內，取得入場資格商戶按商務分投標價格從高到低依次進行選位（價格相同，抽簽確定先后順序），商位選完則中標錄取結束。選位完成后，中標人于兩個工作日內繳納入場資格費的30%并領取所選商位施工平面圖，剩余入場資格費和第一年度商位租金待收到公司租金繳納通知單后繳納。

4.獨立店區塊入場資格費按中標價收��；非獨立店區塊入場資格費計算：入場資格費=中標價（每平方米商位入場資格投標報價）*所選商位面積。

注：

①初篩未獲通過及未成功選位的預報名獨立店經營主體，符合非獨立店初篩條件的，允許參與非獨立店相應行業區塊投標。

②報名多個行業多個品牌的經營主體，以參照現經營行業的報名品牌參與相應行業區塊的投標選位。

（五）設計、裝修公司區塊投標定位辦法

1.以投標（暗標）方式確定入場資格，投標人的投標額為其一次性入場資格費，入駐后商位租金按照公司統一核定的租金標準收取。

2.投標底價：10000元/戶。

3.商位選擇：在規定時間內，所有投標經營戶按投標報價在確定的商位分布區域內從高標到低標依次選擇商位；中標價格相同的，抽取順序號后，依序選擇商位，直至商位選完。

4.選位完成后，中標人現場一次性繳清入場資格費并領取所選商位施工平面圖，第一年度商位租金待收到公司租金繳納通知單后繳納。

三、商位租金及租期

（一）商位租金

1.四區市場行業經營區塊年租金基準價：

一層：820元/平方米

二層：740元/平方米

三層：710元/平方米

四層：680元/平方米

2.設計、裝修公司區塊年租金基準價：420元/平方米。

（二）商位租期

商位采用租賃方式，首輪租期五年，租金一年一付，先付后用。首年租金在收到商位租金繳納通知單后一次性付清，以后每年租金提前一個月付清；首個合同期內商位不得轉租、轉讓，獨立店商位不得分割及挪作他用。

四、選商安排

1.時間：

2023年2月20日-22日，初篩結果公示、入圍商戶提交補充資料（獨立店商戶提交現經營場所租賃合同；非獨立店商戶提交2022年度銀行經營性收入流水、截止2022年12月31日的團隊社保繳納人員證明、現經營場所租賃合同。預報名時所提供資料不作修正和補充。）

繳納投標保證金（獨立店20萬元/戶、非獨立店5萬元/戶、設計裝修公司預報名押金2萬元/戶轉為投標保證金。）。

2月23日-26日，審核補充資料、現場察看、技術分評定。

2月28日，獨立店、設計裝修公司投標定位。

3月1日-2日，非獨立店投標定位。

3月3日-4日，繳納費用、退還保證金。

注：未按要求提供補充資料及繳納投標保證金，視為自動放棄資格。

2.地點：義烏國際家居城一區五樓會議室

3.咨詢電話：0579-85419328

五、其他

1.取得入場資格的經營主體，須在規定時間內完成商位裝修并和市場同步開業（公司將對裝修進度及其他情況予以跟蹤并視情認定），否則公司將依據合同相關規定收回其商位使用權，商位履約保證金等各項費用不予退還。

2.取得入場資格的經營主體市場開業經營品牌必須與申報品牌保持一致。獨立店經營主體及報名多個品牌的非獨立店經營主體，如確有調整需求的，經公司審核許可，在調整品牌檔次不低于申報品牌的前提下，允許適度調整。

3.取得入場資格的經營主體不得在義烏市域內經營與入場經營品牌同品牌同系列產品。

4.首輪租期到期，商位政策視市場整體運行情況另行制定。

注：技術分及商務分賦分辦法、其他相關細化規定、后續選商工作推進相關信息等請即時關注“義烏國際家居城”公眾號。

本通告由浙江義烏林業開發有限公司負責解釋。

浙江義烏林業開發有限公司

二〇二三年二月十五日